Úvod > Vaše dotazy

• Jak si vybrat pozemek?
• Jak si vybrat rodinný dům?
• Dispoziční řešení
• Velikost a osazení domu na pozemek
• Cena rodinného domu
• Co zahrnuje cena díla ?
• Co je součástí hrubé stavby?
• Co je součástí tzv. „hobby standardu“?
• Co je součástí tzv. „RD na klíč“?
• Jak dlouho Vám trvají projekční práce?
• Jak dlouho Vám trvá vyřízení stavebního povolení?
• Jak dlouho Vám trvá postavit běžný rodinný dům?
• Lze si objednat ostatní služby, např. služby v průběhu realizace stavby, zvlášť, bez samotné stavby ze strany Vaší firmy?
• Spolupracujete s hypotečními poradci a realitními kancelářemi?
• Stavíte domy pouze na území Prahy a Středních Čech?

Jak si vybrat pozemek?

• Výběr a nákup pozemku není jednoduchá záležitost a vyplatí se při jeho výběru zvolit podporu odborné autority. Pro přehled uvádíme několik obecných zásad, které je vhodné před koupí pozemku ověřit:
• Zda je pozemek určen k plánovanému druhu zástavby. Tuto informaci poskytne příslušný odbor územního rozvoje, resp. stavební úřad.
• Zda je možné se napojit na inženýrské sítě, resp. časový plán jejich výstavby a podmínky připojení. Tuto informaci poskytnou správci těchto sítí.
• Za jakých podmínek je možné používat přístupové komunikace, kdo bude po jejich dokončení jejich vlastníkem, popř. správcem, možnost zřízení věcného břemene nebo jiného právního titulu jejich užívání. Tuto informaci poskytne obvykle developer lokality.
• Jaké jsou geologické a geotechnické poměry pozemku. Informaci podá orientační geologický posudek zpracovaný geologem.
• Zda není na pozemku vázáno nějaké právní zatížení – zástavní právo, věcné břemeno, apod. Ověřit podmínky případné přípustnosti souběžné existence více takových práv – důležité při hypotéčním financování záměru zákazníka. Tuto informaci poskytne příslušné katastrální pracoviště.

Jak si vybrat rodinný dům?

• Pro výběr vhodného rodinného domu doporučujeme zohlednit 4 základní faktory:
• Technologické a materiálové řešení
• Dispoziční řešení
• Velikost a osazení domu na stavební pozemek
• Cenu výstavby rodinného domu a materiálový standard

Dispoziční řešení

• Prvním krokem je zamyšlení nad výběrem vhodného dispozičního uspořádání – jedno či vícepodlažní uspořádání, velkoprostorové řešení, popř. uzavřená dispozice.
• Druhým krokem je volba optimálního počtu pokojů s ohledem na počet osob a způsob využití rodinného domu. Lze říci, že každé dítě by mělo mít svůj pokoj, rodiče ložnici a v případě soužití více generací i další nejlépe funkčně oddělené místnosti. Obývací pokoj, kuchyň, technická místnost a vhodně zvolený počet příslušenství jsou pak standardem. Hostinské pokoje, pracovny či šatny užitnou hodnotu domu zvyšují, je však brát ohled i na poměrné zvýšení nákladů výstavby.
• Třetím krokem je vhodnost osazení garáže do dispozice domu, resp. mimo ní. Obvykle je požadavek na řešení parkovacích stání součástí územně-plánovací informace (územního rozhodnutí) a volba jejího umístění plyne i z velikosti a tvaru pozemku.
• Čtvrtým krokem je zvážení požadavku na podsklepení domu. V suterénních prostorách lze pak umístit i technické zázemí domu. Plocha suterénu zvyšuje sice užitnou plochu domu, ale zpravidla i výrazněji náklady na výstavbu.

Velikost a osazení domu na pozemek

• Rozměry stavebního pozemku mají zásadní vliv na výběr vhodného projektu. Pro osazení domu na pozemek je určující vyhláška o obecně technických požadavcích na výstavbu a dále pak místní úprava – uliční čára, hmotové a výškové parametry, podlažnost, apod.. Jde zejména o dodržení odstupových vzdáleností a osvitových parametrů od sousedních domů. Vzájemný respekt sousedících stavebníků v období stavebně povolovacího řízení a výstavby samotné, je základem budoucích dobrých sousedských vztahů.
• Pro osazení domu na pozemek je potřeba zohlednit orientaci na světové strany tak, aby okna v obytných místnostech byla v co nejmenším počtu otočená na severní stranu.

Cena rodinného domu

• Cena rodinného domu je obvykle rozhodujícím faktorem pro výběr vhodného rodinného domu. Velikost, dispoziční řešení, vybavení domu a rozsah nadstandardů vždy musí respektovat soulad s finančními možnostmi zákazníka. Vhodné je také dbát na případné změny stavby před dokončením a ponechat si volné finanční kapacity na jejich pokrytí.

Co zahrnuje cena díla ?

• Zákazník by měl pro každou smluvní definici zakázky vyžadovat zpracování přehledového rozpočtu v členění dle jejího rozsahu. Podpůrnými podklady pak mohou být výkaz výměr zpracovaný dle základní projektové dokumentace pro stavební řízení a alespoň rámcový harmonogram výstavby. Takto definovaná cena pak výrazně snižuje možné budoucí nejasnosti mezi zákazníkem a zhotovitelem.
• Vhodné je ujednat i mechanismus změny smluvené ceny, a to zejména s ohledem na požadavky zákazníka na úpravy předmětu zakázky v průběhu výstavby.
• Obvyklé je i podmíněné použití tzv.“inflační doložky“ tedy možnost úpravy ceny zakázky v poměru ke zvýšení ceny vstupů.

Co je součástí hrubé stavby?

• Zemní práce
  • skrývka ornice - ornice bude deponována na deponii vytvořené na vlastním pozemku a bude následně určena pro finální povrchové úpravy
  • vytyčení stavby - vytyčení stavby bude provedeno odborně způsobilou osobou - výsledek vytyčení bude úředně ověřen oprávněným zeměměřičským inženýrem
  • základové pasy - výšková úroveň výkopu základových rýh je dána dle PD
• Základové konstrukce
  • hutněný štěrkopískový podsyp základové spáry v tl. dle PD
  • pokládka zemnícího pásku do betonových základů
  • provedení prostupů pro jednotlivé instalace
  • základové pasy a patky z prostého betonu C 12/15
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení podlahové konstrukce přízemí:
  • zhutněný násyp vnitřního prostoru podkladní desky na 96%PS (0,15Mpa) v minimální tl. 150mm
  • podkladní betonová mazanina C12/15 s vloženou kari sítí tl. dle PD
  • složení hydroizolace v návaznosti na vyhodnocení radonového průzkumu – např. (2xpenetrační nátěr ALP, celoplošně natavená vrstva izolačních pásů RADONELAST s přesahy 100 mm, v kolmém směru izolační pásy SKLOBIT se svařenými přesahy 100 mm).
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení stropní konstrukce přízemí a podlahy podkroví:
  • stropní konstrukce - monolitická železobetonová konstrukce beton C25/30
  • Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující přízemí a obytné podkroví.
• Svislé konstrukce
  • obvodové konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • nosné konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • překlady nad otvory v nosných konstrukcí POROTHERM 23,8 popř. dle PD
  • Železobetonový ztužující pozednicový věnec
    • použití věncovek zdícího systému a tepelné izolace z vnější stany ŽB věnce
    • výztuž pozednicového věnce dle PD
    • beton C16/20
• Zastřešení
  • krytina BRAMAC Alpská taška Classic včetně použití kompletních tvarovek provedená na střešní latě 40x60mm
  • kontralatě 40 x 60 mm
  • hydroizolační vrstva difúzně otevřená
  • konstrukce krovu – tesařská vazba dle PD
• Schodiště
  • konstrukce schodiště bude provedena jako železobetonová konstrukce
• Truhlářské prvky
  • palubkové podbití provedení dle PD opatřené nátěrem Bondex, barva dle specifikace investora
• Technické zařízení budov – instalace:
  • Přípojné body
    • přípojka elektro vč výkopu a zásypu
    • přípojka plynová vč výkopu a zásypu (dle lokality)
    • přípojka vody vč vodovodní šachty výkopu a zásypu
    • přípojka kanalizace vč revizní šachty výkopu a zásypu

Co je součástí tzv. „hobby standardu“?

• Zemní práce
  • skrývka ornice - ornice bude deponována na deponii vytvořené na vlastním pozemku a bude následně určena pro finální povrchové úpravy
  • vytyčení stavby - vytyčení stavby bude provedeno odborně způsobilou osobou - výsledek vytyčení bude úředně ověřen oprávněným zeměměřičským inženýrem
  • základové pasy - výšková úroveň výkopu základových rýh je dána dle PD
• Základové konstrukce
  • hutněný štěrkopískový podsyp základové spáry v tl. dle PD
  • pokládka zemnícího pásku do betonových základů
  • provedení prostupů pro jednotlivé instalace
  • základové pasy a patky z prostého betonu C 12/15
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení podlahové konstrukce přízemí:
  • zhutněný násyp vnitřního prostoru podkladní desky na 96%PS (0,15Mpa) v minimální tl. 150mm
  • podkladní betonová mazanina C12/15 s vloženou kari sítí tl. dle PD
  • složení hydroizolace v návaznosti na vyhodnocení radonového průzkumu – např. (2xpenetrační nátěr ALP, celoplošně natavená vrstva izolačních pásů RADONELAST s přesahy 100 mm, v kolmém směru izolační pásy SKLOBIT se svařenými přesahy 100 mm).
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení stropní konstrukce přízemí a podlahy podkroví:
  • stropní konstrukce - monolitická železobetonová konstrukce beton C25/30 Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující přízemí a obytné podkroví.
• Svislé konstrukce
  • obvodové konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • nosné konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • překlady nad otvory v nosných konstrukcí POROTHERM 23,8 popř. dle PD
  • Železobetonový ztužující pozednicový věnec
    použití věncovek zdícího systému a tepelné izolace z vnější stany ŽB věnce
    • výztuž pozednicového věnce dle PD
    • beton C16/20
• Zastřešení
  • krytina BRAMAC Alpská taška Classic včetně použití kompletních tvarovek provedená na střešní latě 40x60mm
  • kontralatě 40 x 60 mm
  • hydroizolační vrstva difúzně otevřená
  • konstrukce krovu – tesařská vazba dle PD
• Schodiště
  • konstrukce schodiště bude provedena jako železobetonová konstrukce
• Výplně stavebních otvorů
  • plastová okna pětikomorová, barevnost dle PD popř. dle specifikace investora
  • zasklení - koeficient tepelné prostupnosti - požadavek min k=1,1Wm2k
  • plastové vchodové dveře, barevnost dle PD popř. dle specifikace investora
  • venkovní parapety oken z klempířských prvků - materiál PZn popř. dle specifikace investora
  • střešní okna VELUX typ GGL, dle PD
  • garážová vrata výklopná HORMANN Berry Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující vnitřní parkovací stání.
• Povrchové úpravy
  • Venkovní fasáda - nezateplená dle PD
    • venkovní jednovrstvá vápenocementová omítka
    • stěrka s mřížkovou síťkou
    • penetrační nátěr
    • vnější akrylátová omítka zrnitost 1,5mm - barevnost dle specifikace investora
  • Venkovní fasáda - zateplená dle PD
    • zateplovací systém dle PD
    • stěrka s mřížkovou síťkou
    • penetrační nátěr
    • vnější akrylátová omítka zrnitost 1,5mm - barevnost dle specifikace investora
• Truhlářské prvky
  • palubkové podbití provedení dle PD opatřené nátěrem Bondex, barva dle specifikace investora
• Zábradlí balkonu / francouzských oken
  • ocelová nosná konstrukce zábradlí
  • plaňky zábradlí tl. 15mm - jednoduchá svislá neprofilovaná výplň opatřená nátěrem Bondex, barva dle specifikace investora
• Klempířské prvky
  • okapové žlaby a svody provedeny z materiálu PZn popř. dle specifikace investora
  • venkovní parapety oken z materiálu PZn popř. dle specifikace investora
• Technické zařízení budov – instalace:
  • Kanalizace
    • likvidace dešťové vody do vsakovacích jam potrubím z PVC na pozemku stavby dle PD
  • Přípojné body
    • přípojka elektro vč výkopu a zásypu
  • přípojka plynová vč výkopu a zásypu (dle lokality)
  • přípojka vody vč vodovodní šachty výkopu a zásypu
  • přípojka kanalizace vč revizní šachty výkopu a zásypu

Co je součástí tzv. „RD na klíč“?

• Zemní práce
  • skrývka ornice - ornice bude deponována na deponii vytvořené na vlastním pozemku a bude následně určena pro finální povrchové úpravy
  • vytyčení stavby - vytyčení stavby bude provedeno odborně způsobilou osobou - výsledek vytyčení bude úředně ověřen oprávněným zeměměřičským inženýrem
  • základové pasy - výšková úroveň výkopu základových rýh je dána dle PD
• Základové konstrukce
  • hutněný štěrkopískový podsyp základové spáry v tl. dle PD
  • pokládka zemnícího pásku do betonových základů
  • provedení prostupů pro jednotlivé instalace
  • základové pasy a patky z prostého betonu C 12/15
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení podlahové konstrukce přízemí:
  • zhutněný násyp vnitřního prostoru podkladní desky na 96%PS (0,15Mpa) v minimální tl. 150mm
  • podkladní betonová mazanina C12/15 s vloženou kari sítí tl. dle PD
  • složení hydroizolace v návaznosti na vyhodnocení radonového průzkumu – např. (2xpenetrační nátěr ALP, celoplošně natavená vrstva izolačních pásů RADONELAST s přesahy 100 mm, v kolmém směru izolační pásy SKLOBIT se svařenými přesahy 100 mm).
  • tepelná izolace podlahové konstrukce tl. 100 mm podlahový polystyren
  • separační vrstva tepelné izolace – lepenka A 400 H, nebo PE folie
  • litý cementový potěr Anhyment na bázi síranu vápenatého
  • podlahová krytina - dle specifikace investora
• Vodorovné konstrukce - složení a provedení stropní konstrukce přízemí a podlahy podkroví:
  • jednovrstvá vápenocementová sádrová strojní omítka
  • stropní konstrukce - monolitická železobetonová konstrukce beton C25/30
  • kročejová izolace STEPROCK tl. dle PD
  • separační vrstva tepelné izolace – lepenka A 400 H, nebo PE folie
  • litý cementový potěr Anhyment na bázi síranu vápenatého
  • podlahová krytina - dle specifikace investora Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující přízemí a obytné podkroví.
• Svislé konstrukce
  • obvodové konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • nosné konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • příčkové konstrukce z cihelných bloků dle PD popř. dle specifikace investora
  • překlady nad otvory v nosných konstrukcí POROTHERM 23,8 popř. dle PD
  • překlady nad otvory v příčkových konstrukcí POROTHERM 11,5 popř. dle PD
  • Železobetonový ztužující pozednicový věnec
    • použití věncovek zdícího systému a tepelné izolace z vnější stany ŽB věnce
    • výztuž pozednicového věnce dle PD
    • beton C16/20
• Zastřešení
  • krytina BRAMAC Alpská taška Classic včetně použití kompletních tvarovek provedená na střešní latě 40x60mm
  • kontralatě 40 x 60 mm
  • hydroizolační vrstva difúzně otevřená
  • tepelná izolace tl. 180 mm – dle technologických detailů výrobce
  • parotěsná zábrana - PE nebo AL fólie
  • konstrukce krovu – tesařská vazba dle PD
  • tepelná izolace tl. 40 mm – dle technologických detailů výrobce
  • konstrukce sádrokartonového podhledu KNAUF
• Schodiště
  • konstrukce schodiště bude provedena jako železobetonová konstrukce
  • povrchová úprava schodiště dle specifikace investora
  • zábradlí schodiště dle specifikace investora
• Výplně stavebních otvorů
  • plastová okna pětikomorová, barevnost dle PD popř. dle specifikace investora
  • zasklení - koeficient tepelné prostupnosti - požadavek min k=1,1Wm2k
  • plastové vchodové dveře, barevnost dle PD popř. dle specifikace investora
  • vnitřní parapety oken plastové, barevnost dle PD popř. dle specifikace investora
  • venkovní parapety oken z klempířských prvků - materiál PZn popř. dle specifikace investora
  • střešní okna VELUX typ GGL, dle PD
  • garážová vrata výklopná HORMANN Berry Poznámka: Platí pouze pro stavby obsahující vnitřní parkovací stání.
  • interiérové dveře SAPELI typ Standard 10 a 40 popř. dle specifikace investora
  • obložkové zárubně SAPELI foliované popř. dle specifikace investora
  • kování interiérových dveří dle specifikace investora
• Povrchové úpravy
  • Venkovní fasáda - nezateplená dle PD
    • venkovní jednovrstvá vápenocementová omítka
    • stěrka s mřížkovou síťkou
    • penetrační nátěr
    • vnější akrylátová omítka zrnitost 1,5mm - barevnost dle specifikace investora
  • Venkovní fasáda - zateplená dle PD
    • zateplovací systém dle PD
    • stěrka s mřížkovou síťkou
    • penetrační nátěr
    • vnější akrylátová omítka zrnitost 1,5mm - barevnost dle specifikace investora
  • Vnitřní omítka
    • vnitřní jednovrstvá vápenocementová sádrová strojní omítka
    • malba PRIMALEX bílá standard
  • Obklady Keramické obklady dle specifikace investora:
    • v prostoru koupelny
    • v prostoru wc
  • Dlažba Keramická dlažba dle specifikace investora:
    • v prostoru koupelny
    • v prostoru wc
    • v prostoru vstupu a chodba v přízemí + sokl
    • v prostoru technické místnosti + sokl
• Truhlářské prvky
  • palubkové podbití provedení dle PD opatřené nátěrem Bondex, barva dle specifikace investora
• Zábradlí balkonu / francouzských oken
  • ocelová nosná konstrukce zábradlí
  • plaňky zábradlí tl. 15mm - jednoduchá svislá neprofilovaná výplň opatřená nátěrem Bondex, barva dle specifikace investora
• Klempířské prvky
  • okapové žlaby a svody provedeny z materiálu PZn popř. dle specifikace investora
  • venkovní parapety oken z materiálu PZn popř. dle specifikace investora
• Technické zařízení budov – instalace:
  • Vodovod
    • plastové rozvody dle PD
    • zařizovací předměty:
      • vana polorohová akrylátová specifikace dle investora
      • sprchový kout akrylátový specifikace dle investora
      • umyvadlo specifikace dle investora
      • umývátko specifikace dle investora
      • wc kombi – dvojitý systém splachování 3/6 l specifikace dle investora
      • vanová nástěnná baterie vč sprchy specifikace dle investora
      • sprchová nástěnná baterie vč sprchy specifikace dle investora
      • umyvadlová stojánková baterie specifikace dle investora
      • pračkový ventil napojen do zápachové uzávěrky
      • příprava pro napojení kuchyňského dřezu a myčky
      Poznámka: seznam je všeobecný, konkrétní výběr se řídí PD popř. dle specifikace investora
  • Kanalizace
    • rozvody z potrubí PPs
    • likvidace dešťové vody do vsakovacích jam potrubím z PVC na pozemku stavby dle PD
  • Vytápění
    • elektrický kotel + el. boiler 150l (dle lokality)
    • plynový turbo kotel vč zabudovaného zásobníku TUV (dle lokality)
    • prostorový termostat v obývacím pokoji
    • rozvod vytápění Cu
    • desková otopná tělesa RADIK VK
  • Elektroinstalace
    • kabelové rozvody – Cu
    • zásuvky a vypínače – TANGO – barevnost dle specifikace investora
    • v každé místnosti vývod pro osvětlovací těleso dle PD
    • plastový rozvaděč ve vstupní chodbě
    • na střeše proveden jímací systém - hromosvod
    • v obývacím pokoji osazena zásuvka pro telefon – vytrubkování z domovního rozvaděče ve vstupní chodbě
    • v obývacím pokoji osazena zásuvka televizní antény – vytrubkování do prostoru podkroví pro následnou možnost osazení a přívodu rozvodů od antény či satelitu
    • domovní telefon osazený ve vstupní chodbě – přívod od vstupní branky
  • Plynovod (dle lokality)
    • ocelový rozvod opatřený dvojnásobným nátěrem
    • přívod k plynovému turbo kotli
    • přívod do prostoru kuchyňské linky
  • Přípojné body
    • přípojka elektro vč výkopu a zásypu
    • přípojka plynová vč výkopu a zásypu (dle lokality)
    • přípojka vody vč vodovodní šachty výkopu a zásypu
    • přípojka kanalizace vč revizní šachty výkopu a zásypu
• Zpevněné plochy
  • okapový chodník v šíři 500 mm je řešen kačírkem vymezeným zahradní obrubou
  • přístupové cesty pochozí – provedeny dle PD z betonové zámkové dlažby tl. 60mm
  • přístupové cesty pojezdové – provedeny dle PD z betonové zámkové dlažby tl. 80mm
• Terénní úpravy
  • základní srovnání terénu po stavbě RD. Neobsahuje terénní úpravy pozemku.

Jak dlouho Vám trvají projekční práce?

• Projektová studie hmotového a dispozičního řešení – 10 až 15 dnů v závislosti na četnosti a efektivitě konzultací se zákazníkem.
• Projekt pro stavební řízení – do 30ti dnů
• Výkaz výměr a použitých materiálů – 15 dnů
• Rozpočet a harmonogram výstavby – 10 dnů

Jak dlouho Vám trvá vyřízení stavebního povolení?

• Zde nelze sdělit paušální údaj, neboť situace na různých stavebních úřadech a dotčených institucích je značně rozdílná.
• Stavebně-povolovací řízení lze rozdělit v zásadě na 2 kroky a 2 procedury.
• První a společný krok je získání všech předepsaných souvisejících vyjádření a povolení před samotným řízení. Obvykle to trvá 30 až 60 dnů.
• Druhým krokem je pak samotná stavebně-povolovací procedura.
• Jedná-li se o stavbu do 150 m2 zastavěné plochy (včetně zpevněných ploch) je možné zahájit stavbu po uplynutí 40-ti dnů po podání Ohlášení stavby příslušnému stavebnímu úřadu.
• Je-li výměra zastavěné plochy vyšší, je vždy vyžadováno získání klasického stavebního povolení, přičemž lhůta k jeho vydání je taktéž 40 dnů a k ní se připočítává ještě lhůta pro vyznačení právní moci vydaného stavebního povolení. Stavební úřad je oprávněn využít lhůtu delší v případě, že se předpokládá složitější posuzování. V praxi je to tak téměř vždy.
• Vše platí pouze za předpokladu, že jde o pozemek určený územním plánem obce (popř. územním rozhodnutím) k výstavbě obytných budov.

Jak dlouho Vám trvá postavit běžný rodinný dům?

• Realizační doba zděné stavby (domu na klíč) je obvykle 1 rok. Hrubou stavbu jsme schopni dokončit za 4-6 měsíců od vydání stavebního povolení. Při použití technologie „montovaná dřevostavba“ doba výstavby včetně podkladní desky a přípojek inženýrských sítí činí zpravidla 4 měsíce.

Lze si objednat ostatní služby, např. služby v průběhu realizace stavby, zvlášť, bez samotné stavby ze strany Vaší firmy?

• Ano, v každém případě lze a rádi Vám vyhotovíme ceník Vámi požadovaných služeb (ceny služeb odvozujeme obvykle od honorářového řádu profesních asociací činností ve stavebnictví).

Spolupracujete s hypotečními poradci a realitními kancelářemi?

• Ano, spolupracujeme a v případě potřeby jsme schopni Vám doporučit a sjednat odborníky např. na sjednání hypotéky nebo vyhledání vhodného pozemku na stavbu domu.

Stavíte domy pouze na území Prahy a Středních Čech?

• Specializujeme se na tyto katastry, ale jsme schopni uspokojit poptávku kdekoliv na území České republiky.